川越市の相続物件を短期間で売却！７社への交渉で高値１，９００万円での売却を実現した事例

相続で引き継いだ実家の売却を検討している方へ、

こんにちは、株式会社リビングインで売買を担当している不動産鑑定士補兼宅地建物取引主任者の相樂です。

２０２３年、埼玉県川越市にある実家を相続した相談者様が、短期間での売却を必要とし、リビングインにセカンドオピニオンを依頼しました。

当初の見積もりは１，５００万円でしたが、７社に対する交渉と市場調査を行った結果、最終的に１，９００万円で売却することに成功しました。

短い期限の中で、高値で売却することを実現した事例です。

１．物件概要と相談までの経緯

まず、今回の物件概要や相談までの経緯について解説していきます。

１－１．物件概要

-売却年：２０２３年
-価　格：１，９００万円
-取得年：２０１８年
-築　年：３３年
-竣工年：１９９０年
-地　域：埼玉県川越市
-最寄駅：西川越駅
-建物タイプ：戸建て
-階　数：２階建て
-間取り：４ＬＤＫ
-面　積：１００㎡

１－２．相談までの経緯

相談者様は東京都に住む４０代の自営業者で、お姉さまと川越市の実家を相続しました。

お姉さまが資金を必要とし、売却を急いでいましたが、提示された１，５００万円の見積もりが低すぎると感じ、より良い条件での売却を求めて弊社にご相談いただきました。

お互いに納得のいく売却価格で売りたいと考え、２カ月の期限内でのスピーディーな対応が求められていました。

２．成功要因

続いて、今回の成功要因について解説します。

２－１．迅速な対応と売却活動の開始

相談者の要望を受け、以前からやり取りのある不動産会社や個人投資家にもすぐに連絡し、物件を紹介しました。

最短の期間で、購入希望者を見つけるための迅速な行動が成果を上げました。

２－２．相場の徹底調査と交渉

川越市の売買事例を徹底調査し、１，５００万円が不当に低いと判断しました。

その結果、さいたま市に本店を持つ不動産業者から１，９００万円での購入意向を引き出しました。

２－３．多様なアプローチとアピールポイントの強調

また、物件情報を業者だけでなく賃貸運用を検討する投資家にも広く紹介し、より高い価格での売却を実現しました。

経験を活かした迅速かつ的確な対応: 過去の取引経験を活かし、複数の買取業者と連絡を取り合うことで、売主にとって有利な条件を引き出すことができました。

最後に、売却で使える税金の特例や案件の詳細はこちらです。

お姉さまと共有で相続した川越の実家を２カ月で４００万円も高く売却した事例

３．無料相談や取引実績について

グラフの通り、２０１２年以降１，２００件を超える無料相談と、２５０件を超える不動産売買を経験してきました。

相続に関する相談も２５０件を超え、不動産を使った相続税対策や今回のように、相続した不動産の売却を行ってきました。

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無料相談は可能であれば、対面やオンラインで２時間くらいじっくり行い、しっかりと状況を理解したいと考えています。

無料相談後に売却依頼をいただいた場合、仲介手数料を１．５％と半額にしています。

と言うのも、相談を通じて相談者さまの状況をきちんと理解し、最適な戦略・ストーリーを立てやすくなります。

結果的に、高いで値段で売ることが出来たり、トラブルなく、ご満足いただける事が多いため、手数料を半額に割引しています。

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