小岩にある一棟ビルを利回り８．５％、２４，６００万円で相続用に購入した事例

こんにちは、株式会社リビングインで売買を担当している不動産鑑定士補兼宅地建物取引主任者の相樂です。

今回の相談者様は、再開発が進むエリアでキャッシュフローの出る商業ビルを探していました。

最終的に、小岩駅近くの利便性の高いビルを選び、長期的な安定収入と資産保全を目的とした購入を実現しました。

１．物件概要と相談までの経緯

まず、今回の物件概要や相談までの経緯について解説していきます。

１－１．物件概要

-購入年：２０１８年
-購入価格：１億３，０００万円
-築年数：２５年
-竣工年：１９９３年
-地域：東京都江戸川区
-最寄駅：JR総武線「小岩」駅
-建物タイプ：商業ビル
-階数：５階建て
-所在階：全棟
-間取り：ワンフロア貸し（全５区画）
-延べ床面積：５００㎡

１－２．相談までの経緯

２０１８年１月、相談者様のご両親がお世話になっている信用金庫の担当者様から、「相続対策として不動産購入を検討しているお客様がいる」との紹介を受けました。

相談者様は既に城北・城東地域で４棟の不動産を所有しており、不動産投資の経験も豊富な方でした。

相続対策として、再開発が進む街でキャッシュフローを生み出し、長期的に安定した収益が見込める物件を希望されていました。

信用金庫の担当者様からは「再開発エリアでキャッシュフローが出る物件を紹介してほしい」との要望があり、さらに相談者様は８０歳を迎える前に購入を完了させ、家族に負担をかけずに引き継ぎができる不動産を希望されていました。

このような状況の中、複数の物件を検討し、最終的に小岩駅近くの商業ビルを紹介するに至りました。

２．成功要因

続いて、今回の成功要因について解説します。

２－１．信用金庫との連携による信頼構築

信用金庫の担当者を通じた紹介で、信頼関係を構築することができ、相談者様も安心して取引を進めることができました。

２－２．再開発エリアの選定

小岩駅周辺は再開発が進んでおり、地価の高騰が期待されるエリアでした。

そのため、将来的な資産価値の向上が見込める物件を提案できました。

２－３．物件の適切な情報提供

商業ビルの収益性や相続対策における利点を具体的に説明し、購入後の安定収入と相続対策の両立を提案しました。

最後に、今回の案件の詳細はこちらです。

小岩にある一棟ビルを利回り８．５％、２４，６００万円で相続用に購入した事例

３．無料相談や取引実績について

グラフの通り、２０１２年以降１，２００件を超える無料相談と、２５０件を超える不動産売買を経験してきました。

相続に関する相談も２５０件を超え、不動産を使った相続税対策や今回のように、相続した不動産の売却を行ってきました。

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