両親から相続した別荘を売却した４０代女性が学んだ、売却に時間をかけてでも良い買い手を見つける方法

不動産の相続でお悩みの方へ、

こんにちは、株式会社リビングインで売買を担当している不動産鑑定士補兼宅地建物取引主任者の相樂です。

弊社では、これまで相続不動産売却の経験者、計５４名の方々にご協力いただき、当時のお話について取材してきました。

今回は、東海地方に住む４０代の女性から伺った、『親の別荘だった戸建てを売却した』エピソードについてご紹介します。相続した別荘という特殊な不動産の売却の難しさ、そしてその過程で彼女が直面した課題や学びを通じて、相続を考える皆様の参考になれば幸いです。

１．相続した物件の背景と売却理由

１－１．家族の思い出が詰まった別荘

私が相続した物件は、別荘というか、父が地方で仕事がある際に利用するために購入したものでした。

時々、家族で泊りがけで出掛けたりして、私たち家族にとっては、ちょっとした別荘のような存在でした。

父が亡くなり、私がその家を相続しました。

当初、この物件は両親が苦労して手に入れたものだったため、どうにかして維持したいと頑張っていました。

しかし、私の自宅から少し距離があり、子供が大きくなり、行くことも減り、物件の管理が難しくなっていきました。

また、維持費が高いこともあり、経済的な負担が大きく、最終的には手放す決断をしました。

１－２．売却のきっかけと不動産会社の選定

売却を検討し始めた際、以前から「物件を売るなら是非」と声をかけてくれていた不動産会社がいくつかありました。

しかし、結局はインターネットで調べた中堅クラスの会社にお願いしました。

その会社は、相続した家がある地域で多くの売買実績があり、信頼性が高いと感じたため、依頼することにしました。

また、サービスの質や手数料の安さも魅力的で、安心して任せることができました。

１－３．売却に至るまでの困難

実は、最初はすぐに売れるだろうと楽観的に考えていました。

実際には、買い手を見つけるのに非常に時間がかかりました。

途中で価格の見直しを何度も行い、インターネットに物件を掲載するなど、出来る限りの対策を取りました。

それでも、条件が合わない買い手が続き、売れるまでには１年以上かかってしまいました。

最終的に、隣人が購入してくれることになり、知っている方に家を引き継いでいただけたことで、とても満足しています。

２．売却後の振り返りと学び

２－１．売却後の気持ちと特別な思い出

売却した物件は、家族の思い出がたくさん詰まった場所でした。

そのため、手放すことは苦渋の選択でしたが、父も納得してくれていると思います。

良い方に物件を譲ることができたことは、私にとって大きな安堵でもありました。

この売却を通して学んだことは、相続した物件の管理や売却が、家族の思い出を大切にしながらも現実的に対処しなければならないということです。

２－２．意外だった現金での取引

売買成立後、代金が支払われる際、私は当然のように銀行振込だと思っていましたが、実際は現金での支払いでした。

大金を現金で受け取ったのは人生で初めてで、慌てて銀行に入金に行きました。

これから物件を売却する方には、事前に銀行の場所を確認しておくことをお勧めします。

また、売却後は税金の申告が必要になるので、しっかりと勉強しておくことも重要です。

３．相続物件を売却する際のアドバイス

３－１．時間に余裕を持つことの重要性

ほぼ、相場価格で売り始めたので、売却を始める際、すぐに売れるものだと思い込んでいました。

ただ、実際は時間的に余裕を持って取り組む必要があると感じました。

条件に合う買い手を見つけるまでに時間がかかることもあるため、焦らず、じっくりと進めていくことが大事だと思います。

焦って進めると良いことがないと思います。

３－２．信頼できる不動産会社の選び方

不動産会社選びはとても大切です。

売却するエリアで実績があり、地域の特性をよく知っている会社にお願いすると安心できます。

また、定期的な報告やアドバイスをもらえる会社を選ぶことも、心の支えになると思います。

４．担当者からのアドバイス

相続した物件の売却は、時間と手間がかかるものです。

今回の女性のように、管理や費用の負担が大きく、売却を検討される方も多いかと思います。

まずは焦らずに、自分に合った不動産会社を見つけ、プロのアドバイスを取り入れることが重要です。

また、売却後の手続きや税金の申告に関する知識を事前に得ることで、スムーズな取引が可能になります。

売却を検討している方は、この経験談を参考に、自分にとって最善の方法を見つけてみてください。

５．無料相談や取引実績について

５－１．無料相談について

この記事を読んで、不動産の売却についてもっと詳しく知りたいと感じた方は、ぜひ無料相談をご利用ください。
無料相談は可能であれば、対面やオンラインで２時間くらいじっくり行い、しっかりと状況を理解したいと考えています。

さらに、無料相談後に売却依頼をいただいた場合、仲介手数料を１．５％と通常の半額にしています。

と言うのも、相談を通じて相談者さまの状況をきちんと理解し、最適な戦略・ストーリーを立てやすくなるからです。
高い値段で売ることが出来たり、トラブルなく、ご満足いただける事が多いため、手数料を半額に割引しています。

５－２．無料相談の推移と成功事例

２０１２年から続けてきた無料相談では、これまでに１，２００件を超えるケースを受け、その中から、２５０件以上の不動産取引を成功させています。

無料相談のお申し込みはこちらからお願いします。

この成功が可能だった主な理由は以下の二つだと思っています。

５－２－１．経験と事例の活用

長年にわたる豊富な経験を基に、個々の状況に応じた最適な対応を提供してきました。

このアプローチは多くのお客様に信頼されています。

５－２－２．戦略的なアプローチの確立

無料相談を通じて、お客様一人ひとりのニーズを深く理解し、適切な戦略を立てることができました。

相続したマンションの売却は重要な決断だと思います。

５－３．創業１０年を超え、取引件数も２５０件を突破

２０１１年以降、２５０件以上の不動産取引を担当し、どの不動産を購入・売却すべきか、そして、その注意点への理解を深めています。

５－３－１．住み替え相談が増えています

現在、地方のみならず、東京においても相続や高齢化に伴うご自宅の売却と新居への住み替え相談が増加しています。
今後も、これまでの経験・強みを活かし、丁寧に対応し続けていきます。

５－３－２．住宅ローンの滞納相談

さらに、住宅ローンの返済に不安を感じる５０代、６０代の方々に対して、LINE公式アカウントや電話での無料相談を通じ、実務担当が直接対応しています。

成功事例の詳細は解決事例まとめに、私たちのGoogleの口コミもまとめてあります。

弊社のウェブサイトでは、お悩み解決事例を紹介しています。
ぜひ参考にしてみてください。
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再生・売却成功事例
https://atliving.net/topic/category/case/
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注）これらの事例はトラブル解決の参考として掲載しております。ただし、個人情報保護のために価格や場所の詳細は変更しています。詳細はメールや面談でご説明いたします。