相続した賃貸マンション、売却するべきか？家賃収入との比較に大事な３つと事例

賃貸マンションを相続した場合、家賃収入を得ながら保有し続けるか、それとも売却して資金を手に入れるかの判断に迷っている方は意外と多いと思います。

どちらの選択肢にもメリットとデメリットがあり、家族の状況や資産状況に応じ、判断が求められます。

本記事では、相続した賃貸マンションを売却する際のプロセスと、家賃収入を得る際の収益シミュレーションを比較し、それぞれの選択肢について詳しく解説します。

１．相続した賃貸マンションの選択肢：売却か賃貸か？

相続した賃貸マンションについて、売却するか賃貸経営を継続するかを選ぶ際は、物件の状況や相続人の事情に応じた判断が求められます。

売却することで経営の手間から解放され、現金を得ることができますが、譲渡所得税や手数料がかかります。

一方で賃貸を続けると、安定した家賃収入が得られますが、空室リスクや修繕費負担などのリスクもあります。

家族の将来設計や物件の収益性を見極めながら慎重に判断することが重要です。

２．賃貸運用を選択する場合の準備と注意点

賃貸を選択する場合、物件の管理には時間と費用がかかります。

入居者募集、契約手続き、家賃回収、修繕など多くの業務が発生します。

これらの業務を管理会社に委託する場合は、管理費用が必要です。

また、空室リスクや大規模修繕に備えた計画的な資金積立が不可欠です。

賃貸経営の収益性を見極めるために、収支シミュレーションを行い、長期的な収支バランスを評価することが求められます。

３．売却を選択する場合のプロセスとポイント

売却を決めた場合、まず共有名義であれば全員の同意を得ることが必要です。

売却を進めるには、収益物件の売却実績が豊富な不動産仲介会社の選定が大切です。

また、売却のタイミングと譲渡所得税の違いを考慮し、最適な時期に売却を進めることが重要です。

市場動向の見極めや税務面での節税対策を行いながら、物件の収益性を最大化するための戦略を立てましょう。

４．賃貸と売却の比較：どちらが有利か？

相続したマンションの活用方法として、賃貸経営を続けるか売却するかの選択肢があります。

賃貸経営では家賃収入が得られる一方、管理業務の手間や修繕費用の負担が発生します。

一方、売却では現金を得ることができ、税務面での計画も重要です。

どちらを選ぶべきかは、物件の収益性やリスク、家族の状況を総合的に考慮して判断する必要があります。

専門家の意見を参考にしながら、収支や市場動向、税務面から最適な選択肢を見極めていきましょう。

この記事の詳細はこちらをご覧ください。

また、弊社で担当し、相続したマンションを売却した事例はこちらです。