相続した不動産、賃貸か売却か？迷ったときの判断に必要な３つと事例

相続した不動産を賃貸に出すべきか売却するべきか、多くの人が悩む問題です。

それぞれの選択肢にはメリットとデメリットがあり、家族の状況や将来の資産計画に応じた最適な選択が異なります。

本記事では、賃貸と売却の両方の選択肢について、具体的なメリット・デメリットを比較します。

１．賃貸と売却のメリット・デメリット比較

賃貸に出すことで安定した家賃収入が得られますが、管理の手間や税金の負担が発生します。

一方、売却することでまとまった現金を得ることができ、相続税の納税などに活用できますが、譲渡所得税や手数料などがかかります。

２．賃貸運用のポイントとリスク管理

賃貸運用を選ぶ場合、収益シミュレーションや管理費用の把握が重要です。

例えば、月額家賃から必要経費（管理費や修繕費）を差し引き、収益性を算出します。

また、賃貸に伴う空室リスクを最小限に抑えるため、物件のリノベーションや適切な賃料設定、仲介業者との連携を強化することが有効です。

さらに、賃貸契約を円滑に進め、入居者とのトラブルを防ぐために、契約内容を明確にし、必要な管理体制を整えることが求められます。

３．売却手続きの流れと資金活用

売却を選ぶ場合、適切な価格設定や売却手続きの流れを理解することが大切です。

まず、不動産仲介業者と媒介契約を結び、売却に必要な書類を準備します。

売却が完了した後の資金活用として、次の不動産投資や金融商品の購入、事業資金としての利用などが考えられます。

それぞれの活用方法にはリスクとメリットがあり、税理士などの専門家に相談しながら、最適な戦略を立てることが推奨されます。

４．専門家のアドバイスを活かした最適な選択

相続不動産をどう活用するかを決める際、専門家のアドバイスを受けることが非常に重要です。

不動産会社や税理士と早い段階で連携し、賃貸か売却かの判断材料を集めることで、最適な選択を行うことができます。

特に税金面での負担軽減策や、相続に関する手続きの進め方については、プロのサポートが欠かせません。

信頼できる専門家を見つけることも、最終的に家族にとって最善の選択を行うための鍵となります。

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