法定相続人が複数いる共有不動産売却方法と注意が必要なポイント３つと事例

相続された不動産が兄弟など法定相続人によって共有されている場合、売却を進めるには特有のプロセスが必要です。

本記事では、共有名義の不動産を売却する際に生じる問題点やその解決方法、さらに税金や法律に関する知識について解説します。

１．共有不動産の売却における基本的な課題

相続された不動産を売却する際、法定相続人が複数いる場合には、共有物として扱われます。

この場合、物件の売却を進めるために相続人全員の合意が必要であり、一人でも反対する相続人がいるとスムーズな売却が困難になることがあります。

そのため、事前の協議と合意形成が不可欠です。

２．共有物の売却に向けた具体的な手順

共有名義の不動産を売却するためには、まず相続登記を行う必要があります。

その後、相続人全員の合意を得て売却を進めることが求められます。

代表相続人を選んで売却を任せる方法や、換価型遺産分割を活用する方法など、複数の手法がありますが、
事前に相続人間で合意を得ることが重要です。

３．税務面での考慮点と節税対策

共有不動産の売却に伴い発生する税金には、相続税と譲渡所得税があります。

それぞれの税金について理解し、特例や節税策を活用することで、税負担を軽減することが可能です。

居住用財産の特別控除など、　適切な節税対策を講じることが売却の成功に繋がります。

この記事の詳細はこちらをご覧ください。

また、弊社が担当し、共有名義の物件を売却した事例はこちらです。