相続した戸建ての売却、地元の不動産会社との契約解除後に信頼できる業者を見つけ、無事に売却が成功した事例

不動産の相続でお悩みの方へ、

こんにちは、株式会社リビングインで売買を担当している不動産鑑定士補兼宅地建物取引主任者の相樂です。

弊社では、これまで相続不動産売却の経験者、計５４名の方々にご協力いただき、当時のお話について取材してきました。

その中で、今回は東海地方に住む４０代の女性から伺った、『相続税の支払いと、物件の管理が難しいことから、相続した実家を売却した』エピソードについて紹介し、相続不動産売却の実態やその難しさ、そしてそれらをどう乗り越えたのかを深く掘り下げていきます。

１．売却を決断するまでの道のり

１－１．実家の思い出と相続の背景

私が今回売却したのは、東海地方にある実家の戸建てです。

実家は、私が大学に入学するまで住んでいた家です。

高校生の頃に一度、ヘーベルハウスで建て替えられ、とてもきれいでモダンな雰囲気に変わりました。

それ以来２５年以上が経過しましたが、両親は定期的にメンテナンスをしており、実家に帰るといつも居心地の良さを感じていました。

東京でマンション暮らしをしている私にとって、実家は憧れの家でした。

家は、祖母が住みやすいようにバリアフリー仕様になっており、地元でも目立つ存在でした。

ただ、両親は離婚し、祖母が他界してからは父が一人で住んでいました。

父が亡くなった後、私はこの家を相続しましたが、現在、東京に家族を持っているため、実家を守り続けることは難しいと感じていました。

１－２．相続した物件を売却する理由

既述の通り、東京にいる私には相続した実家は物件の管理が難しく、今後利用する予定もありませんでした。

また、相続税の支払いも必要だったため、早期に売却を決断することにしました。

父が生前「家は売りなさい」と言っていた言葉も、売却の決断を後押ししました。

物件に対する特別な思いがある一方で、現実的な問題を解決するためには売却が最善の方法だと感じました。

２．不動産会社選びの困難と成功

２－１．不動産会社選定の失敗と焦り

最初は、親戚の紹介で地元の昔ながらの不動産会社に依頼しました。

ただ、この不動産会社は自社サイトが機能しておらず、「高く売りたいなら、仲介で売却した方がいい」と言われたものの、ほとんど宣伝がされていない様子で、連絡も少なく不安を感じていました。

また、時間だけが経過し、売却が進まない状況に焦りも感じていました。

「このままでは売れないかもしれない・・・。」と危機感を抱き、自分でインターネットを使って新しい不動産会社を探すことにしました。

２－２．信頼できる不動産会社との出会い

ネットで調べて見つけた不動産会社は情報がしっかりと整備されており、なにより、最初の電話の応対も非常に良かったです。

担当の営業さんの対応が迅速で信頼できると感じました。

査定や広告活動もすぐに始まり、結果的にスムーズに売却が決定しました。

この不動産会社との出会いが、私にとって売却成功の大きなポイントでした。

３．売却手続きで直面した困難

３－１．契約解除のトラブル

最初の不動産会社はネットに物件情報を掲載しておらず、営業活動も不十分だったため、媒介契約を解除することにしました。

しかし、契約を解除する際、不動産会社側から「３カ月間は契約解除ができない」と言われました。

そこで、知り合いの司法書士に相談したところ、結局、解除は可能だと分かりました。

３－２．手間のかかる契約解除

契約解除の手続きには、書面でのやり取りが必要で、面倒な部分もありました。

ペナルティなどはありませんでしたが、業者選びの重要性を改めて実感しました。

しっかりとした不動産業者を選ばないと、後々手間やトラブルが発生することがあります。

４．担当者からのアドバイス

今回のケースでは、売却がスムーズに進んだとはいえ、最初の不動産会社選びで苦労されていました。

不動産業者の選定においては、会社の信頼性や対応の速さ、そして宣伝や営業活動の実績を確認することが重要です。

特にインターネットを活用しているかどうかは、現代において大きなポイントです。

また、売却前に家の状態をしっかり確認し、リフォームや修繕が必要かどうかも慎重に判断することをお勧めします。

５．無料相談や取引実績について

５－１．無料相談について

この記事を読んで、不動産の売却についてもっと詳しく知りたいと感じた方は、ぜひ無料相談をご利用ください。
無料相談は可能であれば、対面やオンラインで２時間くらいじっくり行い、しっかりと状況を理解したいと考えています。

さらに、無料相談後に売却依頼をいただいた場合、仲介手数料を１．５％と通常の半額にしています。

と言うのも、相談を通じて相談者さまの状況をきちんと理解し、最適な戦略・ストーリーを立てやすくなるからです。
高い値段で売ることが出来たり、トラブルなく、ご満足いただける事が多いため、手数料を半額に割引しています。

５－２．無料相談の推移と成功事例

２０１２年から続けてきた無料相談では、これまでに１，２００件を超えるケースを受け、その中から、２５０件以上の不動産取引を成功させています。

無料相談のお申し込みはこちらからお願いします。

この成功が可能だった主な理由は以下の二つだと思っています。

５－２－１．経験と事例の活用

長年にわたる豊富な経験を基に、個々の状況に応じた最適な対応を提供してきました。

このアプローチは多くのお客様に信頼されています。

５－２－２．戦略的なアプローチの確立

無料相談を通じて、お客様一人ひとりのニーズを深く理解し、適切な戦略を立てることができました。

相続したマンションの売却は重要な決断だと思います。

５－３．創業１０年を超え、取引件数も２５０件を突破

２０１１年以降、２５０件以上の不動産取引を担当し、どの不動産を購入・売却すべきか、そして、その注意点への理解を深めています。

５－３－１．住み替え相談が増えています

現在、地方のみならず、東京においても相続や高齢化に伴うご自宅の売却と新居への住み替え相談が増加しています。
今後も、これまでの経験・強みを活かし、丁寧に対応し続けていきます。

５－３－２．住宅ローンの滞納相談

さらに、住宅ローンの返済に不安を感じる５０代、６０代の方々に対して、LINE公式アカウントや電話での無料相談を通じ、実務担当が直接対応しています。

成功事例の詳細は解決事例まとめに、私たちのGoogleの口コミもまとめてあります。

弊社のウェブサイトでは、お悩み解決事例を紹介しています。
ぜひ参考にしてみてください。
———————————————
再生・売却成功事例
https://atliving.net/topic/category/case/
———————————————

注）これらの事例はトラブル解決の参考として掲載しております。ただし、個人情報保護のために価格や場所の詳細は変更しています。詳細はメールや面談でご説明いたします。