年内に現金化！母親から相続した世田谷、梅が丘の築古アパートの売却事例

相続で引き継いだ実家の売却を検討している方へ、

こんにちは、株式会社リビングインで売買を担当している不動産鑑定士補兼宅地建物取引主任者の相樂です。

この記事では、入居者トラブルでなかなか売れなかった世田谷区梅ヶ丘の築４０年超のアパートの売却事例を説明します。

１．物件概要と相談までの経緯

まず、今回の物件概要や相談までの経緯について解説していきます。

１－１．物件概要

-売却年：２０２４年
-売却価格：３，６００万円
-取得年：２０１４年（相続）
-築年数：４１年
-竣工年：１９８３年
-地域：東京都世田谷区梅が丘
-最寄駅：梅が丘駅
-建物構造：木造アパート（２階建て）
-間取り：１K（全６世帯）
-広さ：各１８㎡（単身者向け）

１－２．相談までの経緯

相談者様は埼玉県にお住まいの４０代の自営業者で、２０１４年に母親から世田谷区梅ヶ丘のアパートを相続していました。

しかし、管理会社が高齢のため年内で閉店することとなり、管理を継続することが難しくなりました。

また、築年数が古いために漏水や入居者トラブルが頻発し、自身で管理するのは困難な状況でした。

このような状況から、年内での売却を希望し、高値での売却を実現したいと考えて弊社にご相談いただきました。

２．成功要因

続いて、今回の成功要因について解説します。

２－１．個人投資家への積極的なアプローチ

リビングインは、１万件以上の個人投資家リストを活用し、築古の収益物件に関心のある投資家に対して直接アプローチを行いました。

これにより、物件に対する関心を集め、最適な買主を見つけることができました。

２－２．高値売却を目指したじっくりとした売却戦略

相談者様の希望を尊重しながら、相場よりも高めの価格で売り出し、複数の内見希望者が現れるまで売却活動を継続しました。

結果的に、物件に価値を感じた地元の個人投資家との契約が成立し、満足のいく価格での売却が実現しました。

２－３．売り急がない姿勢のアピール

相談者様が資金に困っていないことを強調し、売り急がない姿勢を示すことで、購入希望者に安心感を与えました。

この姿勢が、高値での売却を可能にした大きな要因となりました。

最後に、今回の案件の詳細はこちらです。

年内に現金化！母親から相続した世田谷、梅が丘の築古アパートの売却事例

３．無料相談や取引実績について

グラフの通り、２０１２年以降１，２００件を超える無料相談と、２５０件を超える不動産売買を経験してきました。

相続に関する相談も２５０件を超え、不動産を使った相続税対策や今回のように、相続した不動産の売却を行ってきました。

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無料相談は可能であれば、対面やオンラインで２時間くらいじっくり行い、しっかりと状況を理解したいと考えています。

無料相談後に売却依頼をいただいた場合、仲介手数料を１．５％と半額にしています。

と言うのも、相談を通じて相談者さまの状況をきちんと理解し、最適な戦略・ストーリーを立てやすくなります。

結果的に、高いで値段で売ることが出来たり、トラブルなく、ご満足いただける事が多いため、手数料を半額に割引しています。

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