相続問題で売り急いでいた区分マンションを購入後利回り８．７％に改善した事例

物件価格の高騰で投資のチャンスを探している方へ、

こんにちは、株式会社リビングインで売買を担当している不動産鑑定士補兼宅地建物取引主任者の相樂です。

今回は、母親の死後、姉妹が相続トラブルで売り急いでいた区分マンションを購入し、賃料条件を改善できた事例です。

購入者は２０代の会社員で、株式投資で得た資金を元に、安定的な資産運用を目的としてこの物件を取得しました。

１．物件概要と相談までの経緯

まず、今回の物件概要や相談までの経緯について解説していきます。

１－１．物件概要

-所在地：千葉県市川市
-物件タイプ：投資用区分マンション
-購入時期：２０２１年５月
-購入価格：１，０３０万円
-最寄り駅：ＪＲ市川駅（徒歩４分）
-利回り：購入時は７．４％、リフォーム後は８．７％
-賃料状況:
・購入時：６３，０００円
・リフォーム後：７５，０００円
-物件状況：賃借人が２０２２年２月に退去後、簡易リフォームを実施

１－２．相談までの経緯

２０２０年１１月に、知り合いの弁護士から相談が持ち込まれた案件です。

相続でトラブルを抱えていた売主が、市川駅近くの区分マンションを売却する必要がありました。

一方、購入者は株式投資からの資金を活用して不動産投資に関心を持っており、タイミング良くこの物件が紹介され、購入に至りました。

都内の物件価格の高騰により、手頃な価格で購入できる物件を探していたことが、この購入に繋がりました。

２．購入後の対応

続いて、購入後に行った対応について解説します。

２－１．賃料条件の改善

２０２２年２月に賃借人が退去した後、簡易のリフォームを行い、賃料を６３，０００円から７５，０００円に引き上げました。

これにより、表面利回りは７．４％から８．７％に改善されました。

繁忙期に入れ替えが行われたため、賃料の引き上げがスムーズに進み、物件の収益性が向上しました。

２－２．長期的な運用計画

購入者はこの物件をしばらく運用し、将来的な売却も視野に入れた運用を計画しています。

単身外国人の需要や賃料相場の動向を見極めながら、長期的に安定した収益を得ることが期待されています。

相続問題で売り急いでいた区分マンションを購入後利回り８．７％に改善した事例

３．無料相談や取引実績について

グラフの通り、２０１２年以降１，２００件を超える無料相談と、２５０件を超える不動産売買を経験してきました。

相続に関する相談も２５０件を超え、不動産を使った相続税対策や今回のように、相続した不動産の売却を行ってきました。

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