お姉さまと共有で相続した川越の実家を２カ月で４００万円も高く売却した事例

こんにちは、株式会社リビングインで売買を担当している不動産鑑定士補兼宅地建物取引主任者の相樂です。

この記事では、埼玉県川越市にある相続物件を短期間で高値売却した事例を紹介しています。

相談者様は共有名義で母親から相続した実家を、お姉さまの資金需要と自身の将来を考え、売却を決断。

元の見積もり価格よりも高値で売却するため、セカンドオピニオンとして私たちに相談をいただきました。

結果として、短い期限内に不動産会社や投資家への迅速な営業活動を行い、初回見積もりより４００万円高い１，９００万円での売却を実現しました。

１．物件概要と相談までの経緯

まず、今回の物件概要や相談までの経緯について解説していきます。

１－１．物件概要

-売却年：２０２３年
-売却価格：１，９００万円
-取得年：２０１８年
-築年数：３３年
-竣工年：１９９０年
-地域：埼玉県川越市
-最寄駅：西川越駅
-建物タイプ：戸建て
-階数：２階建て
-間取り：４ＬＤＫ
-面積：１００㎡

１－２．相談までの経緯

相談者様は東京都にお住まいの４０代自営業者で、お姉さまと共有で母親から実家を相続していました。

お姉さまの急な資金需要と相談者様の健康上の不安から、実家の売却を急遽決断されました。

最初にお姉さまが相談した不動産会社の提示額１，５００万円があまりにも低すぎると感じ、相続に詳しそうな私たちのホームページを見てセカンドオピニオンを依頼していただきました。

売却活動には２カ月という期限が設定されており、相談者様は短期間で納得のいく価格での売却を強く希望していました。

最終的には、川越市の相場を徹底調査し、複数の不動産業者や投資家への迅速な営業活動を通じて、１，９００万円での売却を達成しました。

２．成功要因

続いて、今回の成功要因について解説します。

２－１．迅速な売却活動

最初の購入意向書の期限が２カ月だったため、過去の取引ネットワークを活用し、複数の不動産会社や個人投資家に速やかに物件情報を紹介しました。

２－２．市場相場の正確な把握

川越市の売買事例を徹底的に調査し、元の見積もり額１，５００万円が低すぎることを確認しました。

その結果、１，９００万円で購入希望を引き出しました。

２－３．高値を引き出すための多角的アプローチ

業者だけでなく、賃貸運用を検討する投資家１，０００人以上にも物件情報を直接紹介し、物件価値を効果的にアピールしました。

最後に、今回の案件の詳細はこちらです。

お姉さまと共有で相続した川越の実家を２カ月で４００万円も高く売却した事例

３．無料相談や取引実績について

グラフの通り、２０１２年以降１，２００件を超える無料相談と、２５０件を超える不動産売買を経験してきました。

相続に関する相談も２５０件を超え、不動産を使った相続税対策や今回のように、相続した不動産の売却を行ってきました。

無料相談のお申し込みはこちらからお願いします。

無料相談は可能であれば、対面やオンラインで２時間くらいじっくり行い、しっかりと状況を理解したいと考えています。

無料相談後に売却依頼をいただいた場合、仲介手数料を１．５％と半額にしています。

と言うのも、相談を通じて相談者さまの状況をきちんと理解し、最適な戦略・ストーリーを立てやすくなります。

結果的に、高いで値段で売ることが出来たり、トラブルなく、ご満足いただける事が多いため、手数料を半額に割引しています。

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